OPĆE ODREDBE: Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke i/ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Prodavatelj) koja sa Posrednikom sklopi Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Opći uvjeti su sastavni dio Ugovora o posredovanju.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta poslovanja imaju sljedeće značenje:Posrednik u prometu nekretnina – agencija za posredovanje i promet nekretninama MODUL PLUS D.O.O. iz Medulina, Burle 73a.
Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje Posrednika u prometu nekretninama koje se odnose na povezivanje Prodavatelja i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, a naročito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr..
Prodavatelj (nalogodavac) je fizička i/ili pravna osoba koja s Posrednikom sklopi Ugovor o posredovanju ili na drugi način angažira Posrednika.
Treća osoba (nalogodavac) je osoba koju Posrednik u prometu nekretninama nastoji povezati s Prodavateljem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova predmet kojih je određena nekretnina.Posrednička naknada je iznos koji je prodavatelj i kupac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja (3%+PDV, ukoliko nije drugačije pisano dogovoreno.PONUDA NEKRETNINE:Ponuda agencije Modul Plus d.o.o. temelji se na podacima pismenim, usmenim bili elektroničkim putem od strane nalogodavac. Postoji mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
Kada Nalogodavac angažira usmeno ili pismeno agenciju za promet nekretnina, predstavnik agencije dolazi vidjeti nekretninu, analizira sve potrebne dokumente, dogovara prije sklapanja ugovora uvjete prodaje i s prodavateljem potpisuje Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija nije odgovorna za greške iz stavka 3. ovog članka.Agencija nije odgovorna za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.UGOVOR O POSREDOVANJU je dužan Nalogodavac potpisati sa Posrednikom kada je već dovela u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku naknadu, sukladno cjeniku, ako se sklopi ugovor o pravnom poslu.Posrednik će temeljem ugovorom o posredovanju vršiti oglašavanje nekretnine na svojim ili drugim web stranicama i/ili tiskovnim medijima.
POSREDNIČKA NAKNADA:Za obavljeni posao posredovanja Nalogodavac (Kupac i Prodavatelj) se obvezuje Posredniku isplatiti naknadu/proviziju svaki u visini od 3% + PDV (slovima: tri) od ugovorene kupoprodajne cijene, i to nakon realizacije prodaje, odnosno nakon što treća osobna-kupac isplati u cijelosti kupoprodajnu cijenu Nalogodavcu kao vlasniku predmetne nekretnine.Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ukoliko je isplata kupoprodajne cijene ugovorena kroz otplatu na duže vremensko razdoblje (kredita, leasing, obročna otplata i sl.) NALOGODAVAC se obvezuje POSREDNIKU isplatiti naknadnu/proviziju iz st.1 ovog članka, nakon što treća osoba-kupac isplati NALOGODAVCU prvi dio kupoprodajne cijene, odnosno kaparu ili avans ili akontaciju.ZAVRŠENE ODREDBE:Na odnose između prodavatelja, kupca i agencije proizašle iz Ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za moguće sporove nadležan je sud u Pazinu.MODUL PLUS D.O.O. (registarski broj upis:13/2011)Agencija za posredovanje i promet nekretninama.